為貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于文物工作的一系列重要指示精神，落實《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》要求，開展文物騰退，鼓勵、帶動社會力量參與文物建筑保護利用工作。依照《國家文物局關(guān)于印發(fā)〈文物建筑開放導(dǎo)則〉的通知》（文物保發(fā)〔2019〕24號）、《國家文物局印發(fā)〈關(guān)于鼓勵和支持社會力量參與文物建筑保護利用的意見〉》，開展西城區(qū)文物建筑活化利用工作?，F(xiàn)針對7處文物建筑空間，發(fā)布第三批文物建筑活化利用項目。

　　本項目旨在優(yōu)選社會力量參與文物建筑活化利用，使文物建筑在有效保護的同時得到科學(xué)合理的開發(fā)利用，進而彰顯西城特有的文化歷史價值，弘揚社會主義核心價值觀，共同保護打造首都?xì)v史文化金名片。

　　一、發(fā)布內(nèi)容

　?。ㄒ唬╉椖扛艣r

　　本次西城區(qū)第三批文物建筑活化利用項目包含真武廟、永泉庵、西單飯店舊址、聚順和棧南貨老店舊址、磚塔胡同關(guān)帝廟、婺源會館、秦良玉屯兵處7處文物建筑。單項建筑面積236.4至1116.02平方米不等。

　　（二）項目特點

　　本次發(fā)布的第三批發(fā)布文物建筑均具備如下特點：

　　1.文化價值高：7處文物建筑文化底蘊深厚、歷史時代印記明顯，每個文物建筑都有自己特有的故事、傳遞著特有的信息，歷史文化價值高。

　　2.地理位置佳：7處文物建筑分別位于西海東沿、后海西沿、櫻桃斜街、煤市街、磚塔胡同、大耳胡同、棉花胡同，基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越。

　　3.周邊資源好：7處文物建筑位于歷史文化街區(qū)或商圈內(nèi)，周邊文旅資源豐富，市場接受度強。

　?。ㄈ╉椖亢喗?/p>

　　1、真武廟

　　（1）項目地址：西海東沿11號

　?。?）占地面積：559.38㎡

　　（3）建筑面積：236.4㎡

　?。?）所屬街道：什剎海街道

　?。?）保護級別：普查

　?。?）項目簡介：始建年代不詳。廟宇坐北朝南，依次有山門、正殿、東西配殿。廟內(nèi)原有清康熙五十四年（1715）所立《重建真武廟碑》。后改為民居。地處什剎海地區(qū)的西海東沿，地理位置優(yōu)越。

　?。?）公共交通條件：鄰近積水潭地鐵站

　?。?）修繕進度：已完成修繕工作

　　2、永泉庵

　?。?）項目地址：后海西沿13、15、17、19號

　　（2）占地面積：934.44㎡

　?。?）建筑面積：506.5㎡

　?。?）所屬街道：什剎海街道

　?。?）保護級別：普查

　?。?）項目簡介：小型佛庵，始建年代不詳，清康熙四十四年（1705）曾重修。院落坐北朝南，中軸線上有山門和正殿，東跨院由北房、東房和南房組成。山門為硬山箍頭脊筒瓦頂，正殿為硬山調(diào)大脊筒瓦頂。

　?。?）公共交通條件：緊鄰積水潭地鐵站

　?。?）修繕進度：已完成修繕工作

　　3、西單飯店舊址

　?。?）項目地址：櫻桃斜街11號

　　（2）占地面積：555.11㎡

　?。?）建筑面積：1116.02㎡

　?。?）所屬街道：大柵欄街道

　?。?）保護級別：普查

　?。?）項目簡介：始建于清朝乾隆年間，民國后期改為“西單飯店”，建筑較為規(guī)整規(guī)范，其原貌及格局保持民國商業(yè)建筑風(fēng)格。

　?。?）公共交通條件：緊鄰珠市口地鐵站

　　（8）修繕進度：已完成修繕工作

　　4、聚順和棧南貨老店舊址

　?。?）項目地址：煤市街144號

　?。?）占地面積：372.66㎡

　?。?）建筑面積：338.1㎡

　　（4）所屬街道：大柵欄街道

　?。?）保護級別：普查

　?。?）項目簡介：“聚順和”創(chuàng)建于清朝末年，由從山西文水來京的任百川創(chuàng)建，他在北京先后開設(shè)了三家店鋪，其中一家便是位于煤市街144號的聚順和棧，最初作為貨棧使用，后來發(fā)展為店鋪，經(jīng)營果脯和南北風(fēng)味糕點。

　?。?）公共交通條件：緊鄰珠市口地鐵站

　?。?）修繕進度：已完成修繕工作

　　5、磚塔胡同關(guān)帝廟

　　（1）項目地址：磚塔胡同68號、敬勝胡同甲11號

　　（2）占地面積：1057.66㎡

　?。?）建筑面積：598.2㎡

　　（4）所屬街道：金融街街道

　?。?）保護級別：區(qū)級

　　（6）項目簡介：磚塔胡同關(guān)帝廟始建于清代，院落坐北朝南，三進院，依次有山門一間及左、右倒房各二間，前殿三間，大殿三間帶抱廈，格局保存完整。

　?。?）公共交通條件：緊鄰西四地鐵站

　?。?）修繕進度：修繕中

　　6、婺源會館

　?。?）項目地址：大耳胡同6號

　　（2）占地面積：1089㎡

　?。?）建筑面積：606.1㎡

　　（4）所屬街道：大柵欄街道

　?。?）保護級別：普查

　　（6）項目簡介：清嘉慶年間由程紉蘭、程眾釗等人集資興建，為區(qū)別于石猴街老館，取名“婺源新館”；館內(nèi)墻上嵌有嘉慶、道光年間刻石八塊。坐南朝北，分為東、西兩路，均為二進院落，東路南端另有東跨院一座。

　　（7）公共交通條件：緊鄰前門地鐵站

　?。?）修繕進度：修繕中

　　7、秦良玉屯兵處

　　（1）項目地址：棉花上七條1號

　?。?）占地面積：1005.2㎡

　?。?）建筑面積：561.5㎡

　　（4）所屬街道：椿樹街道

　?。?）保護級別：普查

　?。?）項目簡介：明末著名四川籍女將領(lǐng)秦良玉于明萬歷四十七年（1619）及崇禎三年（1630）兩次率軍北上，抵抗女真人入侵，并成功保衛(wèi)京城；后人為表示對其紀(jì)念及崇敬，將秦良玉駐軍處命名為“四川營”，并在此建造“石芝庵”以作祭祀之用。隨著四川籍進京應(yīng)試舉子增多，為秦良玉修建的祠堂除供同鄉(xiāng)集會祭祀鄉(xiāng)賢外，逐漸擴大為等同于一般同鄉(xiāng)試館的四川會館，并因其創(chuàng)建年代相對較早而稱為“四川老館”。坐北朝南，原為東、中、西三路建筑，現(xiàn)中、西兩路已拆除，僅存東側(cè)建筑。

　?。?）公共交通條件：緊鄰菜市口地鐵站

　?。?）修繕進度：未修繕

　?。?）合作模式：社會力量出資修繕，使用文物建筑

　　二、利用原則

　　本項目意在保護及體現(xiàn)文物建筑的文化歷史內(nèi)涵和價值，促進文商旅融合的同時，讓人民群眾最大程度地享受文化發(fā)展成果。在利用過程中應(yīng)堅持如下原則：

　　1.堅持正面導(dǎo)向、公益屬性。參與本項目的社會機構(gòu)需遵循正面導(dǎo)向、注重公益、促進保護、服務(wù)公眾的原則，嚴(yán)格按照本項目的相關(guān)規(guī)定參與項目活化利用工作。

　　2.堅持安全底線、文化傳承。本次文物建筑活化利用項目旨在吸引有情懷、有專業(yè)、有實力的社會機構(gòu)及民間資本參與到西城區(qū)文物資源開發(fā)利用中來，以確保文物安全為前提，以服務(wù)社會公眾為目的，以彰顯文物歷史文化價值為導(dǎo)向，傳承弘揚中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，實現(xiàn)文物價值傳承傳播最大化。

　　3.堅持科學(xué)策劃、持續(xù)運營。文物建筑活化利用項目要按照報告編制要求有針對性地編制獨立的項目申請報告，報告要充分闡發(fā)和展現(xiàn)文物建筑文化內(nèi)涵，必須進行成本核算以及風(fēng)險評估，以確保項目的科學(xué)性和可持續(xù)性。

　　4.堅持政府主導(dǎo)、各方參與。西城區(qū)政府統(tǒng)籌指導(dǎo)區(qū)域文物建筑活化利用工作，在堅持國有不可移動文物所有權(quán)不變、堅守文物保護底線的前提下，遵循公開、公平、公正的原則廣集社會各方智慧和資本，探索社會力量參與國有文物建筑使用和運營管理。

　　三、利用方向

　　建議依托文物建筑進行參觀游覽、文化展示、旅游休閑服務(wù)等方面的活化利用。

　　四、申報條件

　?。ㄒ唬╉椖可陥笾黧w要求

　　具有法人資格的各類社會機構(gòu)均可參與項目申報；參與項目的機構(gòu)應(yīng)具備較強的方案策劃能力、豐富的項目實施經(jīng)驗和相應(yīng)的配套資源。

　?。ǘ╉椖拷?jīng)營要求

　　遵循公共屬性，需面向公眾對外開放；經(jīng)營活動不得背離公共資源屬性，不得開設(shè)私人會所、高檔娛樂場所；確保公共安全，及時消除對文物建筑、公眾參觀等造成的安全隱患。

　　（三）項目有償使用要求

　　1.參與真武廟、永泉庵、西單飯店舊址、聚順和棧南貨老店舊址、磚塔胡同關(guān)帝廟、婺源會館6處文物建筑活化利用項目的單位均需與產(chǎn)權(quán)單位簽署文物建筑活化利用項目合作合同，并按合同要求繳納租金，首期合同一般不超過5年。

　　2.參與秦良玉屯兵處文物建筑活化利用項目的單位需出資修繕文物建筑，與產(chǎn)權(quán)單位簽署相關(guān)合同。

　?。ㄋ模╉椖靠臻g開放要求

　　文物建筑應(yīng)采取不同形式對公眾開放。每個項目都要有充分展示文物建筑的歷史文化內(nèi)涵的空間，并對外開放。

　?。ㄎ澹╉椖靠己艘?/p>

　　所有參與文物建筑活化利用項目的單位均需接受監(jiān)督和考核。對于違反合作協(xié)議、績效考核不達標(biāo)或者在文物建筑保護利用工作中出現(xiàn)嚴(yán)重違法違規(guī)的將及時終止合作協(xié)議，并依法追究相關(guān)機構(gòu)和人員責(zé)任。

　?。┯邢铝星樾沃徽?，不予參與本項目

　　1.編報虛假資料，提供虛假財務(wù)會計資料，虛假承諾；

　　2.存在知識產(chǎn)權(quán)方面的重大法律糾紛；

　　3.申報單位因違法行為被執(zhí)法部門依法處罰未滿2年的；

　　4.列入《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2022年版）》以及其他非環(huán)境友好型企業(yè)或項目；

　　5.在文物建筑活化利用項目落地、執(zhí)行過程中因中標(biāo)單位自身原因退出本項目不滿5年的；

　　6.其他不適合參與文物利用的。

　　五、申報程序

　　擬參與本次文物建筑活化利用項目的社會機構(gòu)可按照如下流程漸次推進：

　　（一）信息獲取

　　項目相關(guān)信息可通過西城區(qū)人民政府官網(wǎng)、國家文物局官網(wǎng)、北京市文物局官網(wǎng)、投資北京國際有限公司官網(wǎng)獲取。

　　（二）項目報名

　　項目申報單位向西城區(qū)文化和旅游局第三批文物建筑活化利用項目郵箱xcwwjzdsp@163.com提交項目報名資料，可向西城區(qū)文化和旅游局和第三方服務(wù)機構(gòu)咨詢。

　　提交資料：

　　1.《西城區(qū)第三批文物建筑活化利用項目申報表》（加蓋公章）（參見附件1）；

　　2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。

　　截止日期：

　　1.真武廟、永泉庵、西單飯店舊址、聚順和棧南貨老店舊址的項目報名截止日期：2024年11月20日；

　　2.磚塔胡同關(guān)帝廟、婺源會館、秦良玉屯兵處的項目報名截止日期：2025年2月14日。

　?。ㄈ嵉靥た?/p>

　　西城區(qū)文化和旅游局組織項目申報單位對第三批文物建筑進行實地踏勘。

　?。ㄋ模╉椖颗嘤?xùn)會

　　西城區(qū)文化和旅游局組織第三方服務(wù)平臺召開項目培訓(xùn)會，在培訓(xùn)會上重點對項目申報資料編制要求、要點以及評審程序等相關(guān)要求進行講解。

　　（五）提交項目申請報告及相關(guān)資料

　　項目申報單位按照相關(guān)要求向西城區(qū)文化和旅游局第三批文物建筑活化利用項目郵箱xcwwjzdsp@163.com提交項目申請報告及相關(guān)資料，并根據(jù)西城區(qū)文化和旅游局及第三方服務(wù)平臺的修改建議完善報告。項目通過初審后需提交紙質(zhì)版材料，具體提交要求另行通知。

　　提交資料：

　　1.近2年完稅證明復(fù)印件（加蓋公章、單位財務(wù)印章）；

　　2.近2年財務(wù)報表或?qū)徲媹蟾妫由w公章、單位財務(wù)印章）；

　　3.近3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄聲明；

　　4.相關(guān)業(yè)績資料；

　　5.可證明企業(yè)實力的其他補充材料，包括：產(chǎn)品（技術(shù)）獲獎證書、企業(yè)獲獎證書等（加蓋騎縫章）；

　　6.提交《西城區(qū)第三批文物建筑活化利用項目承諾書》（加蓋公章）（參見附件2）；

　　7.提交《西城區(qū)第三批文物建筑活化利用項目申請報告》（加蓋公章）（參見附件3）。

　?。╉椖砍鯇?/p>

　　審查項目申報單位提供的申報資料是否完整有效、是否符合參加專家評審的基本要求。

　?。ㄆ撸嵉刈咴L

　　對通過項目初審的項目申報單位展開實地走訪，聽取項目匯報。

　?。ò耍╉椖繉＜以u審

　　西城區(qū)文化和旅游局組織相關(guān)專家進行項目評審。

　　（九）項目確定

　　通過評審的項目，經(jīng)西城區(qū)政府審議確定中標(biāo)單位并公示。

　　六、聯(lián)系方式

　?。ㄒ唬┚W(wǎng)站查詢

　　北京市西城區(qū)人民政府官網(wǎng)https://www.bjxch.gov.cn/

　　國家文物局官網(wǎng)http://www.ncha.gov.cn/

　　北京市文物局官網(wǎng)http://wwj.beijing.gov.cn/

　　投資北京國際有限公司官網(wǎng)http://www.bio-pearlriver.com/

　　（二）聯(lián)系人、聯(lián)系電話、專用郵箱

　　1.西城區(qū)文化和旅游局

　　王老師  63134743

　　許老師  63134738

　　2.投資北京國際有限公司

　　王老師  18612317729

　　李老師  13476006012

　　3.第三批文物建筑活化利用項目郵箱xcwwjzdsp@163.com

　　附件：1.西城區(qū)第三批文物建筑活化利用項目申報表

　　　　　2.西城區(qū)第三批文物建筑活化利用項目承諾書

　　　　　3.西城區(qū)第三批文物建筑活化利用項目申請報告